Les investisseurs peuvent réduire considérablement leurs impôts en réalisant un déficit foncier. Dans cet article, nous allons vous citer les raisons pour lesquelles vous devez penser à opter pour cette opération.

Déficit foncier : de quoi s’agit-il ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien non meublé et que vous le louez, et que vous avez choisi ou demandé l’allocation de logement, vous pouvez déduire vos dépenses du revenu que vous recevez du bien. Si vos dépenses totales dépassent le revenu que vous tirez du bien, vous aurez un déficit foncier.

Il s’agit plus précisément de l’excédent de vos dépenses sur les revenus du bien et il peut être déduit de vos revenus bruts, tels que le salaire et la pension, afin de réduire le montant de l’impôt sur le revenu que vous payez. Il est important de noter que faire du déficit foncier apporte de réels avantages, notamment sur le plan fiscal. Dans une procédure assez complexe comme le déficit foncier, le recours à un professionnel est toujours conseillé. A ce sujet, Gridky vous propose son accompagnement en vous apportant les meilleurs conseils pour réussir et optimiser votre investissement. Dans la rubrique suivante, vous allez comprendre pourquoi et quand est-il intéressant de créer un déficit foncier.

Plus de détails sur le déficit foncier dans cette vidéo :

Les raisons de faire du déficit foncier

Pour optimiser votre situation fiscale

Investir dans un logement à rénover et effectuer des travaux de rénovation (réparation, reconstruction, entretien, amélioration) est un excellent moyen d’optimiser votre situation fiscale.

Le déficit qui survient lorsque les dépenses dépassent les revenus locatifs peuvent être déduites des revenus de l’immeuble en tant que dépenses. Si vos dépenses sont supérieures à vos revenus locatifs, un déficit foncier de 10 700 euros maximum par an peut être déduit de vos revenus bruts (salaire, pension, etc.) en plus de la différence d’impôt existante.

Si le déficit foncier dépasse 10 700 € par an, ce montant peut être reporté et déduit de vos revenus fonciers au cours des 10 années suivantes. Il convient de noter que le régime d’ajustement du déficit foncier présente un autre avantage important, à savoir qu’il n’est pas soumis à la limite générale de réduction d’impôt de 10 000 euros par an.

Augmentation de la valeur de votre patrimoine

L’utilisation du mécanisme de la rareté des terrains pour entretenir les biens immobiliers anciens par la remise en état, la normalisation et la rénovation permettent de maximiser l’attrait d’un bien immobilier pour les locataires et optimiser les revenus locatifs. Cela peut également maximiser la valeur de revente du bien.

Plus les revenus du contribuable sont élevés, plus le déficit sera attrayant

Le déficit foncier réduit les revenus fonciers, qui sont imposés au taux progressif de 17,2 % et soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Logiquement, plus le taux marginal d’imposition est élevé, plus l’avantage est important. Pour bénéficier pleinement de l’avantage fiscal lié au déficit, les propriétaires doivent, en tout état de cause, louer leur bien au plus tard le 31 décembre de la troisième année qui suit la survenance du déficit.

Remarque : les intérêts hypothécaires sont déductibles des revenus fonciers, mais uniquement si le bien a été acheté à l’aide d’un prêt.