Qu’est-ce que l’estimation des biens et comment est-elle calculée ?

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3 raisons de contacter une agence immobilière à Luçon
octobre 5, 2022

Qu’est-ce que l’estimation des biens et comment est-elle calculée ?

prix du m2 à Nice Port

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Lorsque l’on décide de vendre ou de louer un bien immobilier, la première étape consiste à effectuer une évaluation immobilière, une estimation indispensable pour connaître la valeur marchande réelle du bien, qu’il soit à usage résidentiel ou commercial.

Voyons ci-dessous tous les détails, les informations fondamentales à connaître et les personnes à contacter.

Qu’est-ce que l’estimation des biens ?

Pour mieux comprendre le sujet, il est préférable de commencer par la définition de l’estimation des biens. Par ce terme, on entend une activité d’évaluation qui permet de connaître la valeur marchande réelle du bien. Il s’agit d’une information extrêmement importante, car elle sert à établir le prix initial de l’achat ou de la vente. Pour une évaluation précise, fiable et réelle, il est conseillé de contacter un professionnel qualifié qui, après avoir visité personnellement le bien et analysé de nombreux facteurs, fournira une évaluation précise. À noter qu’il est possible aussi d’estimer le prix d’un logement depuis Internet. Plusieurs éléments sont utilisés afin de déterminer le prix d’une maison. Il faut par exemple prendre en considération le prix du m2 à Nice Port lors d’une estimation immobilière dans ce quartier.

Comment calcule-t-on la valeur marchande d’une propriété ?

Pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs éléments, dont voici quelques-uns.

Parmi les facteurs fondamentaux qui contribuent à l’établissement du prix, on peut citer :

  • La superficie exprimée en mètres carrés du bien et le nombre de pièces ;
  • La localisation (commune, zone, présence de services et de raccordements, etc.) ;
  • L’étage et la présence d’un ascenseur ;
  • Présence d’espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin) ;
  • Le type de propriété ;
  • L’état général du bien et si des travaux de rénovation sont nécessaires ;
  • La performance énergétique ;

En général, pour calculer la valeur marchande d’une maison, on applique la formule mathématique suivante :

Valeur marchande = Surface commerciale x Estimation au mètre carré x Coefficients de mérite

Qui est autorisé à évaluer un bien ?

Parmi les professionnels qui sont autorisés à effectuer une évaluation immobilière, on trouve :

  • Les agents immobiliers ;
  • Les évaluateurs enregistrés auprès de la Chambre de commerce ;
  • Les professionnels inscrits à divers registres, notamment des architectes, des ingénieurs et des experts industriels.

L’évaluateur doit avoir au moins 3 ans d’expérience dans le secteur, en plus de toutes les compétences spécifiques requises afin d’offrir un résultat fiable. Il faut souligner aussi la présence des sites qui proposent une estimation gratuite. Dans ce cas, il suffit d’indiquer son adresse, son type de bien et l’année de construction. À partir des données fournies et d’une base de données, le logiciel va offrir un montant approximatif. Bien évidemment, le prix affiché ne sera pas toujours fiable. Il est préférable de contacter un agent expérimenté pour découvrir le juste prix de votre logement.